穴吹建設 【解決方法Q&A/疑問攻略/意識調査】

Q&A：穴吹建設について? 解決方法/評価

・分譲マンションの和室の天井に水のシミのようなものと黒いカビのようなものができていました。現在大改修工事中ですが、管理組合で保障してもらえないのでしょうか？私は穴吹工務店のサーパスの最上階角部屋に住んでいて、築14年目を迎えています。現在、大改修工事の最中で１週間ほど前に、リビングにつながる和室の天井に水がしみこんだような跡と黒いカビのようなものがついていました。建築後１０年目に中古で購入し、内装を全面的にリフォームして入居したので最初からではないことは間違いない上に、和室にはエアコンもなく、水気になるようなものも置いていません。さらに、天井以外のほかの部分には一切しみもカビもないので、明らかに屋上からの漏水が原因だろうと思い、管理組合の指定する穴吹建設に内見をしてもらいました。その時には、原因を調査して「こちらで修繕」しますと言われ、安心していたのですが、調査日程の連絡をもらう予定だった本日、和室の天井をはがして補修するとなると、保障期間が10年でそれを超えているため、修繕は自費でと言われました。こちらの過失でもないのに、おかしくはないでしょうか？聞くと他にもそういった家があるとのこと。修繕積立も管理費も払っているのに、保障期間が過ぎたから応じれないというのは理不尽で、そういった点についての説明責任もその段階であったのではと思ってしまいます。こんな場合、どうすれば管理組合や管理会社に費用請求できるのでしょうか？できないものでしょうか？知人に聞くと「高層住宅管理協会」というところに相談してみては？とのことだったのですが、何をどう聞けばよいかもわからないので、ぜひご意見を頂けたらと思っています。

・穴吹工務店が経営破綻しました。詳しい業界通の不動産屋は11月危機説とか2月危機説を言っていた人がいましたがずばり当たった訳です。なぜ当てる事ができたのてしょう。情報源があるのでしょうか。後継の穴吹建設のアパート事業の信用性は維持できるのでしょうか。またその通は大東がだんだん新築できなくなって危なくなるから数年後に今新築したら危なくなるとか言ってましたが、具体的な見通しを教えて下さい。積水ハウスなどのメーカー系のアパート借り上げ事業は今後順調にいくでしょうか。エコ時代などと言われてますが電化アパートの拡大や事業性はどうなるでしょうか。ガス屋に配管を無料でしてもらってガスアパート、オーナー持ちの電化アパート結局どちらが事業的に有利になるのでしょうか。ヒントを教示下さい。

・一括借り上げを前提に穴吹建設で重量鉄骨系アパート、ハウスメーカー系で軽量プレハブ系アパートを同じぐらいの規模を大体同額で建設するならどちらがお得でしょうか。耐用年数では重量鉄骨系〉軽量プレハブ系、会社の安定性ではハウスメーカー〉穴吹。そもそも重量鉄骨とプレハブはそれほどもちが違うのか、建設会社からサブリースをうけられなくなったら独立系サブリースを考えておけばそれほど問題ないのかいろいろ教えて下さい。

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